Banka ve finans şirketlerinin 10 bin gayrimenkulü satışta
17.11.2017 09:25Son güncelleme : 17.11.2017 16:38
Ödenemeyen kredilerin teminatı olarak bankalara geçen ve satışa çıkarılan gayrimenkul sayısı 8 bin 412. Henüz satışa konulmamış olanlar ve rakam açıklamayan diğer birkaç bankanın elinde bulunanlarla birlikte bu rakamın 10 bini geçtiği tahmin ediliyor. Mevcut verilere göre en fazla gayrimenkulü satışı olan banka ise 2 bin 422 adetle Vakıfbank.
Bankaların internet sitelerinde 10 bine yakın gayrimenkulün satış ilanı var. Bu ilanlara göre 8 bin 412 gayrimenkul satışa hazır. Bazı bankalar ve diğer finansman şirketleri bu bilgileri açıklamadığı için tam rakam bilinmiyor. Bir kısım gayrimenkul de değerleme aşamasında olduğu için henüz satışa çıkarılmış değil. Bunlar da dikkate alındığında finans sektörü elindeki satılık gayrimenkul sayısının 10 binden fazla olduğu tahmin ediliyor. Banka gayrimenkullerinin satışı alanında faaliyet gösteren gayrimenkul pazarlama şirketlerinden alınan tahmini bilgilerde daha yüksek rakamlar telaffuz ediliyor. Bazı bankalar satışta olan gayrimenkul sayılarını kamuya açık olarak paylaşmamayı tercih edebiliyor. Mevcut verilere göre en fazla gayrimenkulü satışı olan banka ise 2 bin 422 adetle Vakıfbank.
Konutta kredilendirilen evleri, ticari kredilerde ise fabrika, konut, arsa, arazi gibi her çeşit gayrimenkulü ipotek eden bankaların, ödenmeyen krediler nedeniyle mülkiyetlerine geçen gayrimenkuller, değerleme yapıldıktan sonra satışa sunuluyor
Edinilen bilgilere göre bankaların elinde bulunan gayrimenkullerin adet olarak bakıldığında çoğu konut olsa da değerde fabrika, arsa, arazi gibi diğer gayrimenkullerin daha fazla olduğu belirtiliyor. Piyasa yetkililerine göre son zamanlarda genellikle KOBİ kredileri dolayısıyla bankalara geçen gayrimenkuller yoğunlukta.
Bankalar Birliği Risk Merkezi’nin son verilerine göre 67.1 milyar lirası bankalarda olmak üzere finans sektörünün toplam tasfiye olunacak alacak toplamı 72.2 milyar lira düzeyinde. Tasfiye olunacak kısmın toplam kredilere oranı yüzde 3.3 düzeyinde. Bu rakam önemli bir risk ifade etmiyor.
Sektörün 194.2 milyar lira düzeyinde bulunan toplam konut kredilerinde ise ‘tasfiye olunacak alacak ve krediler” oranı oldukça düşük, yüzde 1’in bile altında. Tüketici genellikle konut kredisi ödemelerini düzenli yapmaya devam ediyor. Bankaların alacakları karşılığında el koyduğu gayrimenkullerde ticari kredilerin payı daha büyük. 2016 yılında 58 milyar lira olan sorunlu kredi miktarı büyümeyi desteklemek amacıyla açılan kredi muslukları sonrasında Eylül 2017 itibariyle 72.2 milyar TL’ye çıktı. Sorunlu kredilerde en büyük payı KOBİ kredileri alıyor.
İCRADAN SATIŞTA BANKALAR AVANTAJLI
Sorunlu krediler ödenmeyince öncelikle devlet devreye girer ve icra çalışmaları başlar. Halka açık bu ihalelerde bankanın borçlusunun dairesini bankadan önce almaya imkanı oluyor. Ancak banka KDV mükellefi olmadığı için icradan satın aldığı mala KDV vermiyor. Vatandaş aldığında ise KDV veriyor. Bu avantajdan dolayı bankalar daha iyi alıcı olabiliyor. Böylece gayrimenkuller bankanın tapulu edinimi olabiliyor.
YENİ SATIŞ KANALLARI GETİRDİ
Bankaların elinde kalan gayrimenkuller sektöre yönelik düzenlemeleri de beraberinde getirdi. Bu yılın temmuz ayında Bankaların Özkaynaklarına İlişkin Yönetmelik ile yapılan düzenlemeyle bankaların ellerindeki gayrimenkulleri 3 yıl içinde satma zorunluluğu kaldırıldı. Eski sistemde bankalar bu süre içinde bu gayrimenkulleri satamadıklarında bunu özsermayeden düşürmek durumunda kalıyorlardı.
Bu baskı kalkınca bankalar ellerindeki gayrimenkulleri satmakta acele etmiyor, piyasa koşullarını gözetebiliyorlar. Mülkiyetlerine geçen gayrimenkulleri çeşitli emlak pazarlama ve ilan siteleri üzerinden satışa sunuyorlar. Elinde 700 bin civarında konut stoku bulunan gayrimenkul şirketlerinin kampanyalı satışlarıyla rekabet etmeleri gerekiyor. Bu da uzmanlık alanları olmadığı için satış zorlukları getirebiliyor. (Dünya)
'
18:0510.277
Değişim |
: 0,67% |
| 68,23 |
Açılış |
: 10.237 |
|
Önceki Kapanış |
: 10.209 |
|
En Düşük
10.177
En Yüksek
10.287
18:0532,3359
Değişim |
: -0,07% |
| -0,0232 |
Açılış |
: 32,2400 |
|
Önceki Kapanış |
: 32,2600 |
|
En Yüksek
32,4654
En Düşük
32,2330
18:0534,8108
Değişim |
: 0,06% |
| 0,0195 |
Açılış |
: 34,7300 |
|
Önceki Kapanış |
: 34,4500 |
|
En Yüksek
35,0006
En Düşük
34,6979
18:052.391,61
Değişim |
: -0,22% |
| -5,21 |
Açılış |
: 2.390,76 |
|
Önceki Kapanış |
: 2.396,82 |
|
En Yüksek
2.413,16
En Düşük
2.368,37
BIST En Aktif Hisseler18:05
SEYKM |
11,11 |
112.951.659 |
% 10,00 |
|
OSMEN |
310,75 |
649.883.369 |
% 10,00 |
|
MEGAP |
8,36 |
568.096.287 |
% 10,00 |
|
MEGAP |
8,36 |
568.096.287 |
% 10,00 |
|
UZERB |
1.111,00 |
45.487.452 |
% 10,00 |
|
BJKAS |
38,56 |
39.950.898 |
% -9,99 |
|
METUR |
15,08 |
175.830.498 |
% -9,97 |
|
BRKVY |
110,30 |
17.985.297 |
% -9,96 |
|
CRDFA |
8,97 |
313.946.572 |
% -9,94 |
|
ICUGS |
15,37 |
106.593.567 |
% -9,85 |
|
THYAO |
325,00 |
9.364.608.976 |
% -0,08 |
|
PGSUS |
1.039,00 |
4.769.783.453 |
% 0,39 |
|
AKBNK |
60,05 |
4.680.297.355 |
% 3,27 |
|
SASA |
46,70 |
4.626.571.868 |
% 4,99 |
|
ISCTR |
13,73 |
4.551.299.761 |
% 0,66 |
|
ZOREN |
6,59 |
3.218.626.126 |
% -2,23 |
|
ISCTR |
13,73 |
4.551.299.761 |
% 0,66 |
|
EKGYO |
10,34 |
2.440.669.336 |
% 2,68 |
|
VKGYO |
2,26 |
382.353.358 |
% 8,13 |
|
YKBNK |
30,96 |
4.279.992.478 |
% -0,83 |
|
18:05 |
Alış |
Satış |
% |
|
Dolar |
32,3327 |
32,3359 |
% -0,07 |
|
Euro |
34,7427 |
34,8108 |
% 0,06 |
|
Sterlin |
40,3427 |
40,5449 |
% 0,05 |
|
Frank |
35,5301 |
35,7082 |
% 0,58 |
|
Riyal |
8,5718 |
8,6148 |
% -0,06 |
|
18:05 |
Alış |
Satış |
% |
|
Gümüş ONS |
26,53 |
26,58 |
% 0,66 |
|
Platin |
956,65 |
959,70 |
% 0,66 |
|
Paladyum |
946,61 |
952,27 |
% 0,66 |
|
Brent Pet. |
82,83 |
82,83 |
% 0,66 |
|
Altın Ons |
2.301,22 |
2.302,19 |
% 0,66 |
|
Seans Raporu
18:05
-
17:59BVSAN
Yüzde 8.40 oranında artışla 130.30 lira fiyatla işlem gören hissede 3, 206, 071 adet işlem
-
17:58ISFIN
Yüzde 7.91 oranında artışla 12.69 lira fiyatla işlem gören hissede 24, 684, 170 adet işlem
-
17:57PRZMA
Yüzde 6.30 oranında artışla 47.94 lira fiyatla işlem gören hissede 1, 627, 397 adet işlem
-
17:55XU030
BIST 30 endeksi dünkü kapanışına göre 44, 94 artarak (% 0.41 ) 11, 134
-
17:55XU100
Endeks 10, 258 puanda işlem görerek önceki kapanışının % 0, 48 üstünde . İşlem hacmi 107, 089.00 milyon TL de
daha fazla